La façade est avant tout l'extérieur, la partie la plus rustique du bâtiment, et l'extérieur est toujours le reflet du style du bâtiment et du goût du propriétaire. En d'autres termes, la façade est aussi un facteur de valorisation du bien. Si la façade d'un bâtiment est endommagée ou vandalisée, cela ne peut que réduire la valeur du bâtiment. La seule façon de redonner de la valeur au bâtiment est donc de rénover la façade, ce qui permet d'augmenter la valeur du bien et de protéger le bâtiment pour de nombreuses années.
Pourquoi un ravalement de façade est-il nécessaire ?
Le ravalement de façade permet de renouveler la façade de votre maison. Bien que ces travaux soient toujours utiles, vous pouvez également donner un nouveau look à votre maison pour des raisons purement esthétiques. Pour les murs extérieurs, il existe de nombreuses possibilités (par exemple, l'enduit de façade, l'enduit mousse, l'enduit cassé, l'enduit plastique). Il est également possible d'utiliser des bardages (bois, PVC, etc.). Le bardage peut augmenter la valeur d'un bien immobilier.
Dans certaines villes, comme Paris, le ravalement de façade est obligatoire. Tous les propriétaires sont tenus de rénover leur bien tous les 10 ans.
Le ravalement de façade est un bon moyen d'améliorer l'isolation thermique et acoustique d'une maison en isolant les murs extérieurs.
Ravalement de façade : accroît la valeur du bien, réduit le coût d’entretien et contrôle l’humidité
L'apparence augmente la valeur marchande d'un bâtiment lorsqu'il s'agit de le vendre. Selon un magazine populaire, la rénovation de l'apparence d'un bâtiment peut augmenter sa valeur marchande de 70 % par rapport à son coût. En outre, le remplacement de la toiture d'un bâtiment peut augmenter sa valeur globale de 72 %.
Quant au coût d’entretien, pour que celui-ci ne devienne pas énorme, il est essentiel de rénover la façade d'un bâtiment en temps utile. Si un mur extérieur est endommagé et qu'aucun effort sérieux n'est fait pour le réparer, la structure du bâtiment risque d'être gravement endommagée. Par conséquent, au lieu d'attendre que les dégâts se produisent, il est préférable de les réparer immédiatement. Le ravalement de façade peut également réduire les coûts d'entretien du bâtiment au fil des ans. La longévité peut être assurée par l'utilisation de matériaux en pierre naturelle sur les façades. Ce type de façade ne bougera pas dans les conditions naturelles les plus critiques et son coût est pratiquement nul.
Par ailleurs, l'humidité du sol peut endommager les murs avec des nitrates. Les nitrates peuvent faire disparaître les couches de couleur des murs. Pour éviter cela, des traitements spéciaux peuvent être appliqués aux murs susceptibles d'être affectés par l'humidité.
Ravalement de façade pour améliorer l’efficacité énergétique, l’isolation et la beauté des murs extérieurs
Les dommages causés aux murs extérieurs et aux façades peuvent en effet entraîner un déséquilibre entre les températures de refroidissement et de chauffage, ce qui peut affecter l'intérieur de la maison. Pour améliorer l'efficacité énergétique, il faut également améliorer l'isolation de l'intérieur de la maison. Les anciennes structures des murs extérieurs permettent à l'air froid et à l'air chaud de s'échapper de l'intérieur, ce qui entraîne des factures d'énergie plus élevées. Si le bâtiment est rénové et isolé à l'intérieur, l'énergie n'est plus nécessaire pour l'isolation.
En ce qui concerne la beauté des murs extérieurs, si vous voulez une façade belle, moderne et élégante, vous devez faire quelque chose pour la rendre telle. Il peut s'agir de modifier l'aspect des fenêtres, de peindre les portes et les fenêtres ou d'utiliser de l'ardoise naturelle pour rehausser l'aspect de la façade. Vous pouvez également utiliser d'autres matériaux, tels que le fibrociment ou le vinyle, pour créer une façade unique grâce à votre créativité et à celle des concepteurs.
Il est à savoir que les façades ne sont pas seulement des murs, mais aussi des portes, des entrées, des allées et des fenêtres. Les façades endommagées ou obsolètes exposent ces zones et peuvent constituer un risque pour la sécurité. La rénovation d'une façade peut rendre un bâtiment plus sûr qu'auparavant.
Quand faut-il effectuer un ravalement ?
Il est important de surveiller l'état de vos murs extérieurs. Si vous constatez des fissures sur la façade ou un décollement de la peinture extérieure, il est temps de penser au ravalement de façade tout en consultant un professionnel qui pourra établir un diagnostic complet de la façade (texture, humidité, température, etc.) et proposer une solution adaptée.
De même, si la peinture s'écaille ou se décolore à cause de la saleté, il convient de consulter un professionnel. Si les joints de la façade se détériorent, une équipe d'experts se rendra également chez vous pour une inspection gratuite.
En fonction du diagnostic, différents types de travaux de façade peuvent être réalisés
Nettoyage de la façade : nettoyage, grattage et ponçage au Kärcher.
Après le nettoyage, soin du mur à partir d’un produit spécifique en fonction de l'état du mur.
Après les deux premières phases, rebouchage des fissures et remplacement des joints.
Enfin, plâtrage, enduit, peinture, etc. Le choix des matériaux de décoration est très large.